最高法定调，“烂尾楼”购房者可解除合同，不再支付贷款

发现没有，买到烂尾的业主们，终于可以“解套”了

据说最近，已经有法院开始支持烂尾业主解除合同，不用还房贷，把偿还贷款的责任转给开发商。

据《中国新闻周刊》报道，最近江苏连云港市中级人民法院发布的一起判决：

开发商逾期未交房，不仅需返还购房者首付款和已偿还的贷款、利息，后续剩余贷款本息也由开发商承担。

这种情况还是头一次，以往很多人买到烂尾，既要承担没有住的风险，还得背上银行的债务枷锁，而且还很难通过法律途径的救济获得解脱更别说解除合同，

但是这一次，最高法出手定调，依照《人民法院案例库建设运行工作规程》，各级人民法院审理案件时，应当检索人民法院案例库，并参考入库类似案例作出裁判。

换句话来说，最高法案例库属于“标准答案”，以后各级地方法院遇到类似的烂尾楼纠纷案例，也应该这么判。

想必大家都猜到了，这些年有关于烂尾的消息还不少，据说大概有200万套以上的规模，说明很多人掏空家底却陷入了“钱房两空”。

但是，这次最高法明确支持买房人解除合同，意味着，一场巨大的连锁反应，才刚刚开始。

01、风向变了，支持烂尾购房人“解套”

真实案例说话：

21年12月，在江苏盐城，有个业主陆某付了40多万首付，贷款70多万买了房。结果开发商一直没交房，逾期超4个月，开发商说“交不了”，陆某一气之下把开发商和银行都告了。

最后法院判决：法院支持了陆某的所有要求：解除买房合同和贷款合同；开发商不仅要退回40多万首付和陆某已经还的19万房贷（包括利息），还要负责还清剩下的银行贷款和利息，另外还得赔点违约金。

这个判决出来之后，就相当于哪怕业主选择“断供”，也不影响征信了，因为还款责任已经转移到开发商身上。

虽说近年来也有类似胜诉案例，但不得不说，绝大多数买到烂尾的人，一直在水深火热中煎熬。

如今，已经有了最高法院支持，该成功案例已经进入人民法院案例库，意味着，从此深受困扰的购房者们终于等来了“解套”的机会。

02、为什么以前很难“解套”？

其实法律条文《民法典》早就规定了，如果开发商严重违约（比如烂尾交不了房），业主是有权解除合同的，但为什么以前很少成功？

核心问题还是在——银行！

因为业主贷款买房，相当于有两份合同：一份是和开发商的买房合同，一份是和银行的贷款合同。烂尾了，开发商往往没钱甚至破产了。

如果法院判业主不用还贷，责任转给开发商，银行这笔贷款很可能就收不回来了，变成坏账。

所以以前为了保护银行考虑，通常比较谨慎，要么不立案，要么不支持解除合同，继续等待交楼。

不过这次的盐城案例，贷款银行也以“银行是无过错方，不应承担超过合同约定的风险责任”为由提出上诉，要求业主继续还款。但是盐城法院驳回了银行的请求。

而且，法院在二审判决书中，还直接回怼了开发商和银行的“霸王条款”：

在购房人对合同解除并无过错且未能实际取得房屋，而出卖人既未交付房屋，又长期占有贷款本金的情况下，仍要求购房人对剩余贷款承担返还责任，权利义务明显失衡。

03、这次为啥风向变了？

盐城陆某的案例被选入了最高人民法院的案例库。最高法要求，以后全国各地法院遇到类似的烂尾楼纠纷，都要参考这个“标准答案”来判。这等于给全国法院打了个样。

为啥突然风向变了？

更为深层次的考量可能是：当前烂尾楼带来的社会顽疾，到了必须解决的时候了。

有报告估算，全国可能有超过200万套烂尾楼，影响到上百万个家庭。很多家庭是掏空“六个钱包”买的房，结果钱房两空，甚至有人被迫住进没水没电的烂尾楼，非常痛苦。

继续拖着不解决，谁还敢买房？

04、深层影响和未来趋势

这个新变化意义重大：

①给业主希望： 深受烂尾困扰的业主们，现在有了一个合法维权的明确途径，有望摆脱“钱房两空”和“还贷无底洞”的困境。

②重塑市场信心： 上面现在正努力稳定房地产市场。法院这次坚定地站在了普通购房者这边，有助于恢复大家买房的信心。

③房地产模式在变：过去那种开发商“借债狂奔”、靠预售快速回笼资金的模式，风险很大，一出问题就烂尾，最终坑了老百姓。

现在国家的意图很明确：一方面通过保交楼、存量房收储来完成房地产的去库存和去风险；

另一方面，通过现房销售制改革、“好房子”建设等，推动房地产进入更为健康的周期。

所以，给大家提个醒：买到烂尾楼的苦主们，现在终于有了法律武器可以“解套”——合法退房、停贷，让开发商承担后果。

这得益于最高法明确了判例标准，法院也更注重公平。背后是国家在努力解决烂尾楼这个社会顽疾，同时推动房地产从过去的“高杠杆预售”模式转向更安全的“现房销售”模式。

但最后我们也需要清醒的认识到：一纸房产证从来不是财富增值的承诺，不要让自己成为时代转型的代价。

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