有人预测杭州房价要迎来止跌反弹理由是阿里巴巴很多员工的股票期权兑换价格在200-300，兑换时要交45%的税所以等于持仓

杭州房价要止跌？阿里员工套现潮或是背后推手

最近杭州楼市有点意思，不少人盯着阿里员工的股票袋子看。坊间流传一个说法：阿里不少员工手里的期权，行权价在200到300块港币之间，当初交了45%的税，算下来他们的实际成本大概在90到135块港币。现在阿里股价早就站上150了，这波人手里的账面利润可不低。钱落袋了，下一步干啥？很多人第一反应就是——换个大房子，住得舒坦点。

这事儿听起来像段子，细琢磨其实有逻辑。阿里员工，尤其是老员工，手里攥着期权的不少。过去几年公司股价低迷，大家捂着不卖，心里憋着一股劲。现在股价回暖，解禁期一到，套现几乎是顺理成章的事。这笔钱不是小数目，动辄几十万上百万，砸进楼市，哪怕只是一部分，也能在局部区域掀起波澜。

你别不信，杭州那些靠近阿里园区的板块，像未来科技城、五常、仓前，早几年就是被这批人撑起来的。当年“阿里员工买房图鉴”都成网络梗了，三个人抢一套房，全款不讲价，说的就是那阵子。现在他们手里又有了新弹药，市场自然会敏感。有中介朋友跟我聊，最近看房客户里，明显多了些穿着格子衫、说话带技术术语的“熟面孔”，一问，果然刚办完股权结算。

但这股力量到底能撑起多大的市面？得打个问号。阿里股价是涨了，可离历史高点还差得远。员工也不是傻子，不会一股脑全抛。有人可能只卖一部分，落袋为安；有人想再等等，看能不能冲更高；还有人干脆拿钱去创业、投资，不一定会全砸进房子。况且，现在买房的门槛不低，限购、贷款政策摆在那儿，光有钱也不一定能随便买。

更关键的是，整个楼市的大环境变了。过去是闭眼涨，现在是分化行情。你说阿里员工想改善，那也得看价格合不合适，地段对不对口。滨江区、申花、奥体这些地方，产品力强的次新房，确实可能因为这批购买力的注入，价格稳得住，甚至小涨一波。但那些位置偏、配套差、品质一般的楼盘，别指望靠几个“阿里人”就能盘活。

所以说，把杭州房价反弹的希望全押在阿里员工套现上，未免太天真。他们确实是一股不可忽视的力量，尤其是在局部市场，能当“点火器”。但楼市能不能真正回暖，还得看整体经济、居民收入预期、政策风向这些大背景。一个企业的员工财富变动，再大也扛不起整座城市的房价。

这就像往湖里扔了块石头，肯定有涟漪，但能不能掀起浪，还得看湖本身的水位和风向。阿里员工的钱包鼓了，确实是好事，也给市场添了点信心。可房子毕竟不是快消品，买一套得扛几十年贷款，谁都不会冲动下单。市场最终还是会回归理性，买的人看价值，卖的人看时机，就这么简单。

别总想着靠谁来救市，真金白银的购买力，永远来自实实在在的收入增长和对未来生活的信心。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

资料来源：东方财富网、雪球、杭州住房保障和房产管理局官网